Правила иностранного владения недвижимостью в Таиланде

Иностранные граждане могут владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме на праве собственности (freehold), если совокупная иностранная квота в здании не превышает установленный законом предел — 49% общей продаваемой площади согласно Закону Таиланда о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) с изменениями. Это самый простой и распространённый путь для зарубежных инвесторов.

Землю — а значит и виллы — иностранцы не могут иметь в прямой собственности. Распространённые подходы: зарегистрированная долгосрочная аренда (обычно 30 лет) или, в отдельных случаях, владение через реальную, надлежащим образом действующую тайскую компанию. Это не взаимозаменяемые «обходные пути»: компания, используемая лишь как номинальный держатель земли для иностранного покупателя, не является законным решением. У каждой структуры свои юридические требования, и её нужно оценивать под конкретную сделку с квалифицированным независимым юристом.

По запросу Canopus организует независимую юридическую проверку объекта и структуры сделки до проведения оплаты, чтобы структура владения была корректной.